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駅まで徒歩何分？？
物件を探していると『駅徒歩５分』や『駅近物件』など広告に表示されているのをよく目にします。歩くスピードなんて人それぞれですし、例えば大型の集合住宅の場合どの地点からの時間なのかによって全く変わってきますよね。 実は表示の方法には決まりがありますのでご紹介いたします。 まず徒歩による所要時間は道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出されます。ちなみに車なら400メートルにつき1分間とされています。急な坂道だったり、中々踏切が開かない踏切や大通りがあったりしてもこれは変わりません。 そして、駅までの距離を表示する場合最も近い当該住宅内の地点を起点として駅の出入り口を着点として算出し…
2020/02/02
ベランダやバルコニーって何を置いてもいいの？
バルコニーやルーフバルコニーは「専有部」ではなく、「共用部」です。そしてバルコニーやルーフバルコニーは共用部ですが、各専有物所有者に専用使用権が与えられています。そのためバルコニー、ルーフバルコニーには住戸の給湯器や住戸専用のエアコンの室外機を設置することができます。またバルコニーに共用の避難ハッチがある場合や隣のお部屋との境として避難壁がある場合は、「避難通路」になります。その為、常時使用できるようにしておかならず、物を置くことは禁止されています。 万が一の際の大切な避難通路です。ぜひこの機会にご自宅のバルコニールーフバルコニーをご確認ください。
2020/02/02
冬の結露対策 賃貸物件でも大切です
冬の時期、マンションでは外気に面したコンクリート壁から冷気が伝わり、さらに室内の水分を含んだ空気が壁の表面で冷えて結露が起きやすくなります。その結露を放置しておくとサッシやパッキンの部分にカビが生えるだけでなくフローリングにまでカビが広がるとマンションの価値まで落としてしまうことになりかねません。 ちなみにこの結露、放置したことで窓周辺の木部に損傷が出たときは「善良なる管理者の義務違反（善管注意義務違反）」として現状回復の対象となりますので、賃貸物件においても注意が必要です。 そこで今回は簡単にできる結露対策をご紹介いたします♪ 対策その①【結露防止シートやフィルムを張る】 意外と簡単なこの…
2020/01/25
トイレのドアの話
みなさんがお住まいのお部屋のトイレは外開きですか？うち開きですか？ まれに内開きのドアも見かけますが、実はトイレのドアは外開きが基本です。 内開きだと中で身動きがとりずらい為… トイレ使用中に体調不良になり、ドアに寄りかかって倒れてしまった場合外からでも開けられるようにする為… 内開きだとトイレのスリッパがひっかかってしまうから… など諸説ありです。 ちなみにお風呂も一緒です。
2020/01/25
賃貸物件の探し方 その３ 解約予告
賃貸物件から賃貸物件へお引越しをされる場合は、まずは解約予告期間の確認をお勧めいたします。解約予告期間は契約の内容により異なります。契約書、もしくは重要事項説明書をご覧ください。 もしわからない場合はエルシーズ担当者までご連絡を頂き、契約書類を拝見させて頂くことでお調べさせて頂くことも可能です。※弊社管理物件は原則1か月前予告になります。 解約予告期間は居住用物件においては、一般的に1か月前予告や2か月前予告になります。1か月前予告のお客様は、エルシーズではご希望の物件の入居審査通過後の解約予告をお勧めしています。これは万が一の審査否決だけでなく、原状回復などの遅れの不安要素を踏まえてのタイ…
2020/01/24
賃貸物件の探し方 その２ 『物件を探す時期』
賃貸物件をお探しになる時に「お探しになる時期」は非常に大切です。 賃貸物件をご契約された経験をお持ちの方はすでにご存知かもしれませんが、即入居の賃貸物件へ申込をされた場合、最短で申込から2週間後～最長でも4週間後程度で賃料発生となります。これを契約開始日や賃料発生日といいます。 この契約開始日までの期間は管理会社や貸主様のご希望により異なりますが、大半の貸主様は少しでも早く賃料を発生させたいという思いをもっており、申込から2週間から4週間程度とすることが多くなっています。 そこで発生してしまう問題が「実際にお住まいになっていない期間の空家賃」と「賃貸物件から賃貸物件へのお引越しの際の解約予告…
2020/01/24
賃貸物件の探し方 その１
「広さ」、「クオリティ」、「エリア」に優先順位をつけるとしたらどの様な順番になりますか？ エルシーズではお客様に必ずこの質問をしています。 「広さ」とは物件自体の広さのこと。「クオリティ」とは築年数、物件のグレード感、設備の充実さのこと。「エリア」とは駅からの距離やご希望のエリアへの希望具合のこと。 この優先順位を明確にすることにより、ご希望条件を整理することができます。この質問に「全部優先です…」とお答えされる方もいらっしゃいますが、それが一番理想的な物件ですので、当然だと思います。ただそれをしてしまいますと、大半の方が予算を上げるしか選択肢はなくなってしまいます。 この優先順位付けはお客…
2020/01/24
賃貸物件でのペット飼育について
昨今のペットブームで、ワンちゃんやネコちゃんを大切な家族とされている方が増えてきています。ペット飼育ができる賃貸物件かなり増えてまいりましたが、まだまだ需要と供給バランスが整い切れていない印象です。 ペット飼育相談物件と言いましても何でもかんでも相談できる訳ではございません。実は大半の物件が「室内飼育の小型犬」を指しています。物件により体高、体長、体重に制限があることもあります。賃貸市場の中でペット飼育相談物件が賃貸物件全体の約3割～4割程度です。 ネコちゃんの飼育はさらに難易度が上がります。賃貸物件全体の約3割～4割程度の中の約4割～5割程度、賃貸物件全体の約2割程度になります。この割合は…
2020/01/24
「保証会社」とは？
賃貸物件をお探しの際に出てくる「保証会社」とは何かご存知でしょうか？ 近年では保証会社の利用必須とする賃貸物件が大半を占めています。 賃貸借契約をする際には原則的には必ず連帯保証人を立てなければなりません。借主がが家賃を滞納したり貸室を破損や汚損した場合などで、これに対する借主の「支払い能力がない場合」、または「支払い能力がないとみなされた場合」、貸主様はそれらの代金を借家人に代わって保証人に請求することができます。 簡単に申し上げると、保証会社を利用することで、借主の支払いの有無に関せず、貸主は必ず支払いを受けることができます。（一部条件がある場合がございます） ここまで聞くと借主のメリッ…
2020/01/22
ご存じですか？『楽器演奏相談』の物件について♪
貸室内で楽器の演奏を希望される方は注意が必要です。 一般的に「楽器演奏相談」と募集条件に書かれている場合、実はこれはアップライトピアノを指すことが多いです。 理由は大きく分けて、2点あります。1点目は皆様がイメージされる通り、『音』です。マンションでの共同生活となる場合、心地良い音も心地良いと思わない方もいらっしゃる可能性があります。 「演奏しないし、持ち込んでもいいでしょ？」と言われることもございます。これに関しては一概に良いとは言えません。貸主様からしたら「もしかしたら禁止してても持ち込まれたら音を出してトラブルになるかもしれない」という不安もありますが、実はもう1点は『重量』なのです。…
2020/01/22